杭州12.13億元成交兩宗宅地,地價均觸及政府最高限價
2021-01-11 23:12:43

1月11日,浙江省杭州市成交兩宗居住用地,合計出讓面積6.79萬平方米,成交總價為12.13億元。兩地塊均達到政府設置的最高地價。

出讓文件顯示,兩地塊均採用“限地價,限房價,競自持,競配建方式出讓”。競買人報價未到上限價格時,實行自由競價按“價高者得”的原則確定競得人。當競買人報價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉入競報自持比例程序,自持比例最高者為競得人。

當有兩個或兩個以上的競買人競報自持面積比例為100%時,轉入競報配建養老服務用房的程序,投報配建養老服務用房面積最大者為競得人。配建的養老服務用房計入容積率,土地用途按原地塊規劃用途確定。競投的養老服務用房不抵扣按規定配建的社區養老服務用房。

編號為蕭政儲出(2021)6號的蕭山區臨浦單元XSLP0301-36地塊經過12輪報價後,達到政府設置的最好限價83559萬元,德信中國(02019.HK)擁有的杭州凱魁企業管理有限公司在此基礎之上競報13%自持比例的代價競得,成交樓板價為7766元/平方米,溢價率29.43%。

圖片來源:浙江省土地使用權網上交易系統

出讓文件顯示,該地塊東至東藩北路,南至河道,西至河道,北至河道。規劃為綜合用地(含住宅),總用地面積48909平方米,規劃建築面積107599.8平方米,容積率為2.2,出讓年限住宅70年,商業40年,起始價64559萬元,起始樓面價5999.92元/平方米。

圖片來源:中國指數研究院

另一宗編號蕭政儲出(2021)7號的蕭山區瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊經過經過13輪報價達到政府設置的最高限價37727萬元,最終萬泰控股集團股份有限公司擁有的杭州萬樓科技有限公司在此基礎之上競配5%自持面積比例競得,成交樓面價為9036元/平方米,溢價率29.08%。

圖片來源:浙江省土地使用權網上交易系統

出讓文件顯示,該地塊東至規劃道路,南至規劃道路,西至空地,北至建設四路。規劃為綜合用地(含住宅),總用地面積18979平方米,規劃建築面積41753.8平方米,容積率為2.2,出讓年限住宅70年,商業40年,起始價29227萬元,起始樓面價6999.84元/平方米。

圖片來源:中國指數研究院

澎湃新聞記者 龐靜濤

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